01
敷地調査エスホーム
役所調査・現地調査・法務局調査の3つを行います。宇都宮市の用途地域や高さ制限、道路付け、上下水道の引込み状況、地盤の傾向まで確認します。ここでの読み違いが、後の設計変更や追加費用につながります。
02
資金計画のお打ち合わせエスホーム × お客さま
本体工事費・附帯工事費・諸費用・税金を分けて、総額でいくらかかるのかを先に確定させます。住宅ローンの「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」から逆算するのが、私たちのやり方です。
03
仮契約（パートナー契約）お客さま × エスホーム
design casa を導入し、建築家を交えて家づくりを進めるための仮契約を結びます。この時点でパートナー契約料が必要になります。金額と含まれる範囲は事前に書面でご説明します。
04
建築家による現地確認建築家 × エスホーム
担当建築家が実際に敷地に立ち、周辺環境・日当たり・風向き・隣家の窓の位置まで確認します。図面上ではわからないことを、その場で拾い上げます。
05
建築家との打ち合わせ 1回目建築家 × エスホーム × お客さま
建築家があなたから直接、暮らし方の要望をヒアリングします。「LDK 20帖」ではなく「休日に家族がどう過ごすか」を話してください。ここからプラン作成がはじまります。
06
建築家との打ち合わせ 2回目建築家 × エスホーム × お客さま
建築家がプランを提案します。3者で調整しながら、同時に本見積もりを作成。「良い案だが予算が合わない」を避けるため、設計と見積もりを並走させます。
07
建築家との打ち合わせ 3回目建築家 × エスホーム × お客さま
最終プランを確認し、設備・仕様の詳細を決定します。コンセントの位置、収納の中の棚割りまで、暮らしはじめてから困らない粒度で詰めていきます。
08
最終お見積りのご提案エスホーム
費用の内訳をすべて開示します。どこにいくらかかっているのかが分かる見積書でなければ、比較も判断もできないと考えています。
09
ご契約お客さま × エスホーム
プラン・仕様・金額・工程のすべてにご納得いただいたうえで、工事請負契約を締結します。急かすことはありません。
10
確認申請の提出エスホーム
建築基準法に適合しているかの審査を受けるため、行政または指定確認検査機関へ書類を提出します。長期優良住宅などの申請もこの段階です。
11
地鎮祭お客さま × エスホーム
工事の無事と安全を祈願します。現場に入る職人との顔合わせの機会にもなります。ご希望がなければ省略も可能です。
12
着工・基礎工事エスホーム
地盤改良（必要な場合）から基礎工事へ。配筋検査を行い、鉄筋の径・ピッチ・かぶり厚を第三者と自社の両方で確認します。写真は工事記録として残します。
13
上棟エスホーム
柱と梁を組み上げ、屋根の最上部に棟を上げます。工事中はいつでも現場をご覧いただけます。断熱・気密の施工は、この後の見えなくなる部分こそ丁寧に。
14
完成検査・お引き渡しエスホーム × お客さま
行政の完了検査と自社の竣工検査を経て、鍵と保証書をお渡しします。引き渡し後も定期点検でお付き合いが続きます。
SCHEDULE
どれくらいの期間がかかるか
目安はつぎのとおりです。土地探しから始める場合は、ここに土地決定までの期間が加わります。
- ご相談〜仮契約：1〜2ヶ月（敷地調査・資金計画）
- 仮契約〜プラン完成：約1ヶ月（建築家との打ち合わせ3回）
- プラン完成〜ご契約：2週間〜1ヶ月（最終見積り確認）
- ご契約〜着工：1〜2ヶ月（確認申請・地鎮祭）
- 着工〜お引き渡し：4〜6ヶ月（規模による）
全体では10ヶ月〜1年ほどを見込んでください。「来年の春に入居したい」といったご希望がある場合は、逆算してスケジュールを組みます。
打ち合わせの回数に制限はありません
当社は打ち合わせ期間や間取り変更の回数に上限を設けていません。納得いくまでご検討ください。ただし、着工後の仕様変更は原則としてお受けできませんので、着工前にしっかり詰めていきます。
引き渡してからが、本当のお付き合い
お引き渡し後も定期点検でお伺いします。宇都宮市の地元工務店ですから、何かあればすぐに駆けつけられます。
FAQ
よくあるご質問
建築家と家をつくるのに、専門知識は必要ですか？
必要ありません。ご要望とご予算をお聞きしたうえで、建築家と工務店がプロの立場から形にしていきます。専門用語は使わずにご説明しますので、「なんとなくこうしたい」の状態でお越しください。
建築家に頼むと高くなりませんか？
design casa の設計料は建築費の約4%です。一般的に建築家へ直接依頼した場合の10〜15%と比べて低く抑えられています。これは全国のネットワークで建材をまとめて仕入れ、設計から施工までの流れを標準化しているためです。
宇都宮市以外でも対応してもらえますか？
宇都宮市を中心に、鹿沼市・さくら市・矢板市・大田原市・那須烏山市・真岡市・下野市・塩谷町・高根沢町・芳賀町・市貝町・茂木町・益子町・上三川町・壬生町に対応しています。日光市・那須塩原市・小山市・栃木市・那珂川町は一部地域を除きご相談ください。
土地がまだ決まっていませんが相談できますか？
はい。むしろ土地探しの段階からご相談いただくことをおすすめしています。当社は宅地建物取引業の免許を持っており、その土地にどんな家が建つのかを図面レベルで検討したうえで、購入判断のお手伝いができます。
耐震等級3・断熱等級6は本当に標準ですか？オプションではありませんか？
標準仕様です。追加費用なしで、構造計算にもとづく耐震等級3、断熱等級6（HEAT20 G2水準）の性能でお引き渡しします。性能は後から足せない部分なので、削らないと決めています。
エアコン1台で家中が快適になるというのは本当ですか？
高い断熱・気密性能とパッシブ設計、そして計画的な空気の流れを設計した場合に成立します。すべての間取りで成立するわけではないため、プランの段階で温熱シミュレーションを行い、実現できるかどうかを事前にお伝えします。
平屋も建てられますか？
はい。平屋の施工例も多数あります。平屋は同じ延床面積でも基礎と屋根の面積が増えるため坪単価は上がりますが、生活動線が短く、将来の階段の負担もありません。敷地の広さと予算のバランスを一緒に検討します。
ペットと暮らす家の相談もできますか？
できます。滑りにくく傷に強い床材、におい・換気の計画、洗い場やペットスペースの配置など、暮らし方に合わせて設計します。design casa の建築家にはペットとの暮らしを設計した実績が多数あります。
プラン決定後の変更に追加費用はかかりますか？
建築家が作成する基本プランは初期の依頼料に含まれます。プラン決定後の変更については、内容によって別途費用が発生する場合があります。着工後の仕様変更は原則としてお受けできません。
初回の打ち合わせからプラン完成までどれくらいかかりますか？
プランのご提案までおよそ1ヶ月です。ご契約から完成までは、規模にもよりますが着工後4〜6ヶ月が目安になります。
実際の建物を見学することはできますか？
はい。完成見学会や、オーナー様のご厚意による見学が可能な場合があります。開催情報はお問い合わせいただければご案内します。
打ち合わせの回数や間取り変更に制限はありますか？
当社は打ち合わせ期間や間取り変更の回数に制限を設けていません。納得いただくまでお付き合いします。
